网上科普有关“现房和期房应该怎样选择？”话题很是火热，小编也是针对现房和期房应该怎样选择？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
一、二者的区别
1、入住时间
现房可以做到即买即住。期房的入住时间要根据开发商的工程进度来定，一般是1至2年。
2、价格
期房在价格上具有明显优势，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
3、选择空间
购买期房，由于订的是未竣工的房屋，基本所有的户型都有，选择空间较大。购买现房，在房型、朝向等选择上，余地较小。
4、购房风险
现房真实直观，工程基本已经竣工且验收合格，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
期房尚未竣工，开发商实力不佳有可能成烂尾楼，或者一些前期规划都可能改变，购买存在一定风险。
二、购买建议
1、如果急需入住，那么建议选择现房，毕竟周围配套设施完善，可以即买即住，不过价格略贵；
2、如果不着急住，那么可以选择品牌开发商的期房，购房安全系数更高，当然在房屋的配套设施、格局设计和周围环境上可能会发生改变。
总体来说，买房尽量买现房，自己看到的，还是比较让人放心。选房的时候尽量选择大品牌的开发商，小开发商的楼盘，质量有可能不过关。购房合同中，合同细则要详实，样板房是样板房，是给大家看的，究竟什么样的，仔细看合同还是比较保险。
期房和现房有什么区别？
大家都知道买房的时候有期房和现房可供选择，其中有许多人选择去购买现房，因为现房能看到实景且能尽快收房，下面就给大家介绍一下现房的定义是什么，现房有什么优缺点，买现房应该注意哪些以供参考。
一、现房的定义是什么
1、现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
2、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。
3、在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
二、现房有什么优缺点
1、优点：现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。另外现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。
2、缺点：现房的隐蔽工程难以看到，像是房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。另外，现房的价格相对于期房来说会高一些，优惠的空间也不是很大。
三、买现房应该注意哪些
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。
另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。
以上就是现房的定义是什么，现房有什么优缺点，买现房应该注意哪些的全部内容，希望可以帮助大家了解现房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
1、房屋属性不同：区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同不同：期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同：现房可以即买即住，而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏，而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
购买期房的风险
房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
以上内容参考?百度百科-期房、百度百科-现房
关于“现房和期房应该怎样选择？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[醉曼]投稿，不代表共度号立场，如若转载，请注明出处：https://goduck.cc/cshi/202503-14024.html
评论列表（4条）
我是共度号的签约作者“醉曼”！
希望本篇文章《现房和期房应该怎样选择？》能对你有所帮助！
本站[共度号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上科普有关“现房和期房应该怎样选择？”话题很是火热，小编也是针对现房和期房应该怎样选择？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您...