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宅基地是农民安身立命的根本,没有宅基地,农民就无法建房,无法在农村正常生活。宅基地确权,正是为了保障农民的各项宅基地相关权益而实施的。在宅基地确权中,不少农民都会遇到这样一个问题,即宅基地面积超标。
宅基地是村集体分给村民使用的,一般来说,同一个村集体,每户人的宅基地都应该是一样大小,个别村子可能会按人口数分,但大多数村子都是每户一样的面积。由于各种原因,不少农民的宅基地,都存在面积超标的问题,多多少少都会比当地规定的面积大一些。
现在农村进行土地确权,严格要求“一户一宅”,只有在“一户一宅”要求的面积内,才能确权。那超过的面积该如何处理呢?这要视具体情况而定。首先,如果是继承、同村买卖获得的超面积宅基地,目前一般不会进行处理,都是符合规定的;其次,如果不属于以上情况,且宅基地面积超标过大,就要把过大的部分收回。
还有一种情况是最常见的,即宅基地面积超标,但超标的面积不大,这种情况的处理,既不会收回,也不跟“一户一宅”内的宅基地一样。这种情况,一般各地都要农民交一个宅基地超占费,或者叫宅基地有偿使用费。交过费后,虽然还是不能确权登记,但还能继续使用。
目前,很多地方都已经公布了当地的宅基地超占费的具体规定,看看你们那里,超标宅基地要交多少钱?
河南新乡长垣农村的宅基地超占费是这样规定的:当地宅基地“一户一宅”要求是每户不能超过167平方米。当宅基地超过300平方米时,就要把超过300的部分收回。对面积在167平方米到300平方米之间的,实施阶梯收费制:超出面积1-50平方米部分,按每年每平元计费;超出面积51-100部分,按每年每平5元计费;超出面积101-200平方米部分,按每年每平10元计费。
江西上饶玉山县这样规定:超占1-6平方米,每年每平方米收5元;超出60-100平方米,每年平10元;超出100-150,每年每平15元;超出150平方米以上的,每年每平交20元。
湖南汨罗市川山坪镇收费标准:180平方米(含)以下不收费;超出面积1~30平方米部分,每年每平5元;超出面积30~60平方米部分,每年每平8元;超出面积60~100平方米部分,每年每平10元。
广西贵港市覃塘区宅基地超占费标准:针对本集体经济组织内部成员,一次性缴纳有偿使用费按每平方米300元标准;也可以按每年每平方米5元的标准,缴纳有偿使用费。
广东汕尾陆河县,也将开始推行宅基地有偿使用,其收费标准是这样的:每户宅基地面积不得超过150平方米;超过超出面积1-30平方米,按每年每平收15元;超过31-60平方米,按每年每平20元收取;超出面积61-90平方米,按每年每平25元收取。
宅基地面积超占费,或者说宅基地有偿使用费,都是占地越多、收费标准越贵,目的是鼓励大家少占地。如果是“一户一宅”,那就完全不用缴费了。
目前这个费用,还只是部分地区的试点,未来一段时间,可能会在各地全面推广。对于付费使用超标面积宅基地,你觉得合理吗?欢迎说说你的看法。
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